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——解讀5月1日起實施的新《江蘇省消防條例》 《泰州日報》/20110425新修訂的《江蘇省消防條例》5月1日起實施。該條例在落實消防工作責任、加強消防安全管理等方面作出了一系列新的規(guī)定，不少規(guī)定與百姓生活息息相關(guān)。昨日，本報記者特邀市消防支隊支隊長周智就新《條例》進行解讀。物業(yè)應(yīng)保證消防車通道暢通【條例規(guī)定】《江蘇省消防條例》第18條規(guī)定：住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當對管理區(qū)域內(nèi)的疏散通道...

第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)項目承接查驗行為，維護業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《無錫市物業(yè)管理條例》和住建部《物業(yè)承接查驗辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本指導(dǎo)意見。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的物業(yè)服務(wù)項目承接，適用本意見。實行非市場化、專業(yè)化方式管理項目或非國有土地上物業(yè)項目承接查驗參照執(zhí)行。 第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責物...

近日，杭州蕭山法院通報的一項數(shù)據(jù)引起了物業(yè)行業(yè)的關(guān)注：2013年蕭山區(qū)物業(yè)服務(wù)糾紛案件達到1092件，同比增長近100%，這些糾紛中，99.45%都是因為業(yè)主欠繳物業(yè)費引發(fā)的。很多業(yè)主遇到問題、矛盾，都會以拒繳物業(yè)費的方式來解決，這種方式是否合理合法呢？下面我們列舉幾種最常見的不交物業(yè)費的情形，供大家參考。 一、 交付后不入住是否能不交物業(yè)費 近年來，很多以投資為目的的業(yè)主在交房后將房屋空置，物業(yè)...

緊急情況下的一些行為是否屬于緊急避險的范疇？為何明明是好心辦事，最終卻要承擔賠償呢？漏水問題不緊急什么問題才算的上緊急呢？讓我們一起聽聽維修員小劉的委屈。 一場大雨，給業(yè)主老李家造成了重大影響。當天，大雨下了一天，下午老李下班回家才發(fā)現(xiàn)，自己家的客廳和旁邊的臥室整面墻全部被水淹了，臥室的壁紙脫落，角落的木地板起了鼓。老李震驚之余，細細查看漏水點，仔細觀察才發(fā)現(xiàn)，不是因為自家潲雨而造成的破壞，而問題...

按照美國羅伯特·C.凱爾的觀點，商業(yè)物業(yè)是“一種私有但為公眾提供商業(yè)、服務(wù)、設(shè)施和場地的場所，例如辦公樓宇、購物中心、百貨商店、加油站和停車場等”。商業(yè)地產(chǎn)在廣義上講，包括除單純住宅物業(yè)、工業(yè)物業(yè)之外的所有物業(yè)形式，商業(yè)物業(yè)是提供貨物批發(fā)、零售、餐飲、娛樂、健身、休閑、演出、博彩、辦公、旅游、住宿等帶有經(jīng)營性質(zhì)和公眾服務(wù)性質(zhì)的房地產(chǎn)形式。由于商業(yè)地產(chǎn)的組成復(fù)雜，特別是超大型城市綜合體，集購物、辦公...

買房是老百姓生活中的一件大事，但是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題是常見的事情。與此同時，仍有不少消費者對商品房質(zhì)保期一無所知，絕大部分購房者不知道具體的質(zhì)保年限和范圍。 不同質(zhì)量問題，可找尋不同對策 現(xiàn)實生活中，房屋的質(zhì)量問題一般可分為以下三種：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。 （二）嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。（三）其他質(zhì)量問題。對于出現(xiàn)問題究竟該找誰這一問題上，針對不同的質(zhì)量問題，業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不...

一、糾紛處理方式概述 　　物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種：1、當事人各方自選協(xié)商和解；2、各方當事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。3、當事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。 　　以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。 　　二、糾紛的調(diào)解 　　物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事...

保安巡邏，是指保安服務(wù)公司依據(jù)保安服務(wù)合同，派出保安人員對客戶單位或其所屬的某一場所、部位，進行巡視、檢查、警戒，發(fā)現(xiàn)、糾正和防范影響內(nèi)部安全的各種因素，以保證客戶單位安全的一項保安服務(wù)活動�！　”０惭策壍闹饕�特點　　1.活動性。這是保安巡邏最顯著的特點。為了保證客戶單位的安全，保安巡邏人員多采用徒步或騎車的方式，圍繞有關(guān)場所、部位、路段進行巡回游動，防止發(fā)生各種問題。　　2.主動性。相對于門衛(wèi)保...